2014年1月22日

實價登錄申請步驟及注意事項

實價登錄讓房市交易有如「國王的新衣」般現出原形，有利房價愈趨透明，各界專家皆樂見其成。
蘋果《地產王》提供操作教學以及數據分析，讓你把實價登錄「摸透透」。先至內政部地政司網站選擇「線上申辦」中的「不動產實價登錄」，選擇「不動產買賣資訊申報」。若有自然人憑證可立即線上申辦，若無則需先在線上填妥表格後，至地政事務所臨櫃申辦。填妥資料後送出即完成。

【實價登錄申請步驟】

1：先連到內政部地政司首頁。

2：下拉網頁至「線上申辦」的「不動產實價登錄」專區。

3：到線上申辦系統，選擇左邊選單的「不動產買賣資訊申報」（一般民眾以買賣物件為主，若有不同需求則另選擇其他申報選項）。

4：若擁有自然人憑證，選擇「憑證登錄，線上申報」；若沒有則選擇「表單登錄，紙本送件」（2者表格內容皆相同，僅送件方式不同）。

5：將資料填妥，主要數據在登記簿謄本上都可查到（若為民眾自行買賣房屋，則申報人與權利人資料相同，不需另外填寫代理人表格）。

範例：內政部地政司提供不動產成交案件實際資訊申報書（買賣）。（路徑：線上申辦系統→實價登錄使用說明文件下載→填表範例）

查詢：「不動產交易實價查詢服務網」首頁。

選擇「成交案件實際資訊」後，輸入驗證碼進入查詢頁面，輸入查詢資料後即可看到登錄資料。

實價登錄申請【注意事項】
◎務必在登記後的30日內期限內申報
◎數據依照謄本據實申報（若有分割套房、頂加，或親友間買賣等造成與實際行情相差較大的特殊情形，亦需如實申報，並在備註欄中加以說明）
◎建物型態若為1房1廳1衛的套房，則選擇「套房」，如果是住辦混合大樓，就須看謄本上寫的主要用途選擇
◎填妥表格後，「匯出XML」選項在申請單表頭有「申報書序號」，送出表單後需由申請人自行填入；若用自然人憑證線上申請，則選擇「產生申報書」即可
◎申請書建議印出2份，1份作為申請用，另1份自行保留
◎若委託地政士協助申請，須提供「建物現況格局」、「交易日期」、「總價」、「有無管理組織」等資料
◎若機關發現資料有誤，在登記完成後的2個月內可修改１次，若逾期則處3~15萬元罰鍰至改正為止資料來源：《蘋果》採訪整理

【專家教學】有自然人憑證可上網修改

若民眾有自然人憑證，在30日內的申報期間內，發現資料有誤，可自行上網無限次修改；但如果民眾使用書面臨櫃申請，在申報期間發現有誤，僅可有1次修改機會。建議民眾在列印表格時，可以印2份以備不時之需。在申請表格中的「建物型態」欄，若是「套房」則選擇「套房」，住在住商混合大樓的民眾可能不知該選擇「住宅」還是「商辦大樓」，民眾可參考謄本的建物主要用途據實上填。同時在表格有「備註欄」，建議民眾若在表單中沒有的選項，可寫在備註欄中，明確說明實際情形。若民眾委託地政士過戶，因為地政士沒有到現場，在提供資料時可主動提供房屋格局、交易日期、有無管委會等內容，以利作業。資料來源：《蘋果》採訪整理採訪╱顏嘉瑩

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