2014年1月22日

實價登錄申請步驟及注意事項


實價登錄申請步驟及注意事項

實價登錄讓房市交易有如「國王的新衣」般現出原形,有利房價愈趨透明,各界專家皆樂見其成。
蘋果《地產王》提供操作教學以及數據分析,讓你把實價登錄「摸透透」。先至內政部地政司網站選擇「線上申辦」中的「不動產實價登錄」,選擇「不動產買賣資訊申報」。若有自然人憑證可立即線上申辦,若無則需先在線上填妥表格後,至地政事務所臨櫃申辦。填妥資料後送出即完成。


【實價登錄申請步驟】

1:先連到內政部地政司首頁。

2:下拉網頁至「線上申辦」的「不動產實價登錄」專區。

3:到線上申辦系統,選擇左邊選單的「不動產買賣資訊申報」(一般民眾以買賣物件為主,若有不同需求則另選擇其他申報選項)。

4:若擁有自然人憑證,選擇「憑證登錄,線上申報」;若沒有則選擇「表單登錄,紙本送件」(2者表格內容皆相同,僅送件方式不同)。

5:將資料填妥,主要數據在登記簿謄本上都可查到(若為民眾自行買賣房屋,則申報人與權利人資料相同,不需另外填寫代理人表格)。

範例:內政部地政司提供不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)。(路徑:線上申辦系統→實價登錄使用說明文件下載→填表範例)

查詢:「不動產交易實價查詢服務網」首頁。

選擇「成交案件實際資訊」後,輸入驗證碼進入查詢頁面,輸入查詢資料後即可看到登錄資料。


實價登錄申請【注意事項】
◎務必在登記後的30日內期限內申報
◎數據依照謄本據實申報(若有分割套房、頂加,或親友間買賣等造成與實際行情相差較大的特殊情形,亦需如實申報,並在備註欄中加以說明)
◎建物型態若為1房1廳1衛的套房,則選擇「套房」,如果是住辦混合大樓,就須看謄本上寫的主要用途選擇
◎填妥表格後,「匯出XML」選項在申請單表頭有「申報書序號」,送出表單後需由申請人自行填入;若用自然人憑證線上申請,則選擇「產生申報書」即可
◎申請書建議印出2份,1份作為申請用,另1份自行保留
◎若委託地政士協助申請,須提供「建物現況格局」、「交易日期」、「總價」、「有無管理組織」等資料
◎若機關發現資料有誤,在登記完成後的2個月內可修改1次,若逾期則處3~15萬元罰鍰至改正為止資料來源:《蘋果》採訪整理

【專家教學】 有自然人憑證 可上網修改

若民眾有自然人憑證,在30日內的申報期間內,發現資料有誤,可自行上網無限次修改;但如果民眾使用書面臨櫃申請,在申報期間發現有誤,僅可有1次修改機會。建議民眾在列印表格時,可以印2份以備不時之需。在申請表格中的「建物型態」欄,若是「套房」則選擇「套房」,住在住商混合大樓的民眾可能不知該選擇「住宅」還是「商辦大樓」,民眾可參考謄本的建物主要用途據實上填。同時在表格有「備註欄」,建議民眾若在表單中沒有的選項,可寫在備註欄中,明確說明實際情形。若民眾委託地政士過戶,因為地政士沒有到現場,在提供資料時可主動提供房屋格局、交易日期、有無管委會等內容,以利作業。 資料來源:《蘋果》採訪整理  採訪╱顏嘉瑩


延伸閱讀:

沒有留言 :